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【技術前沿】“1+1+N”業務模式推動住房租賃市場可持續健康發展

【行業背景】長期以來,我國住房租賃市場發展存在租賃交易流程不規范、租賃主體信任度不高、租賃雙方權益無法保障等結構性問題。近年來,國家倡導各地政府主導建設住房租賃管理服務信息化平臺,為住房租賃市場的可持續健康發展鋪上“高速公路”。

 

上海南康科技有限公司(簡稱“南康科技")在房管領域經營深耕多年,根據國家相關政策和地方實踐探索出住房租賃服務與監管平臺之“1+1+N”業務模式,即一個服務平臺,一個監管平臺,聯合N個市場化平臺。

 

 

01
平臺建設
 

 

 
 

一個服務平臺

 

住房租賃服務與監管平臺的重點之一是要打造一個面向所有住房租賃市場參與主體的綜合服務平臺,為住房租賃主體提供一站式住房租賃服務,其涵蓋房源驗真、租賃房源服務、租賃網簽服務、租賃價格服務、租賃配套服務等。各類主體通過該平臺以實名認證、電子簽章等技術為基礎實現住房租賃交易全場景業務操作,不僅提高住房租賃交易的可信度,也規范了租賃交易流程和保障了租賃雙方的權益。

 
 

一個監管平臺

監管平臺以“互聯網+政務”理念為基礎,以“房源、主體、交易、資金”為鏈條,打造了覆蓋租賃房源管理、從業主體管理、租賃交易管理、租賃資金管理等行業為一體的房屋租賃監管體系。監管平臺實現了房屋租賃業務與基層治理相結合,租賃服務與安全監管相結合,房屋租賃數據與其他委辦局的數據共享,同時結合大數據分析為房地產市場發展提供決策支持。該監管平臺的實施,有助于建立統一的房屋租賃市場行為機制,掌控房屋租賃交易過程和形成數據精確、網格化的住房租賃管理新模式,以靈活高效的監管方式促進住房租賃市場健康發展。

 
 

N個市場化平臺

市場化平臺是指互聯網房產服務平臺和規?;赓U企業的服務平臺,是為公眾提供互聯網租房服務的系統應用服務平臺。各類市場化平臺雖在服務上有一定優勢,但是其在房源真實性、住房租賃配套服務、權益保障等方面有不足之處。南康科技研發的住房租賃服務與監管平臺可通過其開放式架構與各市場化平臺在房源驗真、配套服務變現、合同網簽、政務協同等方面互相集成,發揮1+1大于2的效應,即保證了市場化平臺的自主市場運營,又規范了市場化平臺的運作,為租賃雙方提供持續優良的服務。

 

 

02
平臺特色
 

 

 
 

全體參與

面向所有住房租賃行業的主體使用,如個人出租方、個人承租方、經紀機構、租賃企業、物業公司、開發商等,為各類主體參與的不同業務類型提供不同應用場景。

 
 

開放式架構設計

采用靈活的開放式架構,對內實現與其他政務部門的數據共享交換,充分發揮平臺的數據能力;對外實現與市場化平臺的互聯互通,既保留了市場化平臺的獨立和特色,也擴展了市場化平臺的服務能力,提高了政府的監管效率和服務效能。

03
平臺效用
 

 

 

 
 

有效引導租賃市場規范化發展

通過住房租賃服務與監管平臺的房源真實性、主體真實性、交易真實性、網簽備案、行業信用體系等機制的逐步延伸和擴展,使得住房租賃行業的信任度、市場行為、消費習慣等產生根本性變化。

 
 

“以房管人”助力流動人口高效率管理

通過住房租賃服務與監管平臺的全量交易數據可以分析城市的租賃人口具體情況,為相關部門的流動人口管理工作提供數據支撐。

 
 

政府全面了解住房租賃市場行情的有效抓手

通過對各類數據的綜合分析可以對住房租賃市場行情進行監測,及時了解住房租賃市場出現的問題和相關規律,以便政府相關部門及時規范住房租賃市場的健康發展。

04
展望未來
 

 

通過“1+1+N”的業務模式,南康科技住房租賃服務與監管平臺集服務、監管于一體,有利于城市住房租賃行業的規范發展,為住房租賃行業的可持續發展保駕護航。目前,該住房租賃服務與監管平臺系統已在上海、鄭州、太原等城市得到應用。未來,南康科技將結合國家政策和各地實際情況持續對該平臺系統進行升級完善,為住房租賃市場的可持續發展繼續貢獻自己的一份力量。

 

 
 
 
 
 
 

供稿部門:不動產事業部

撰稿人員:劉棟

2022年5月31日 14:45
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