【行業聚焦】“三庫一平臺”實現姜堰區房地產交易誠信智慧管理
【項目背景】為貫徹執行中央經濟工作會議“房住不炒”的定位、規范房地產市場秩序、強化房地產市場誠信體系建設，江蘇省泰州市姜堰區住建局進行了積極的探索，提出了“三庫一平臺”管理解決辦法。“三庫”指“企業庫、人員庫、項目庫”，“一平臺”指“信用管理平臺”。
“三庫一平臺”系統可解決房地產交易環節存在的諸多問題，主要聚焦于預售房開發企業經營風險、房地產開發企業及中介機構誠信評價及管理、相關企業從業人員誠信信息公示等。通過“三庫一平臺”系統，可對開發企業、從業人員、開發項目等信息通過算法規則生成信用評價分和信用等級，并可進行多維度展示和分析。
“三庫一平臺”系統解決方案包含企業庫、項目庫、人員庫和信用管理平臺。其中，企業庫包含房地產開發企業及中介機構企業基本信息、資質管理及從業人員信息。人員庫包括相關房地產開發、中介企業的從業人員基本信息、入離職履歷等。項目庫包含房地產開發企業項目全生命周期管理信息。信用管理平臺則包含房地產開發企業及房地產經紀機構積分制管理平臺。
該平臺通過信用評分為抓手，致力于解決從業人員素質參差不齊、流動性高、準入門檻低，無統一評價標準、無法為客戶提供專業服務等問題。信用評分包含主觀及客觀評價兩部分。主觀評價主要來自企業庫和人員庫中的自評部分，監管方也可追加對于企業和從業人員的行為情況的主觀評分。對于企業和從業人員客觀評價，得分權重較大的部分來源于新建商品房預售及存量房交易系統中完成交易后的評價。
信用評分的主客觀兩部分，能多維度反映企業及人員的信用狀況，并用于在線公示。人員在行業內流動時，系統會通過特定運算來保持個人評分的延續性。若有異議，房地產開發、中介企業和從業人員等可通過申訴流程上傳相關資料，可由監管方審批后對信用評分進行修復。
企業庫包含房地產開發企業及中介機構兩大部分，分別提供企業人員管理、資質管理及企業評分模塊。其中企業評分模塊既為企業行為評分，又為從業人員提供重要的基礎分。企業評分中還分主觀行為評分和客觀評分。主觀行為評分主要涉及企業自我評價、監管端審批追評、企業申訴信用修復?？陀^評分則聯動房產交易系統中部分交易量及用戶評價數據。房產交易系統的交易權限需要和企業庫中的資質信息互動，如果資質過期或評分過低，會影響交易系統的使用權限。企業可通過企業客戶端以不見面模式辦理資質更新、評分、申訴、人員入離職等業務。
人員庫包含各開發企業及中介機構的從業人員信息、入離職信息、從業履歷及房地產交易系統操作權限。在此模塊中，企業需對人員進行評價，基礎分中企業分也占一定比例的權重，如果企業分過低也會影響從業人員使用交易系統權限。企業及監管方可通過人員庫控制交易系統的使用權限。
預計未來實現開發項目全生命周期“體檢”后，能防范“問題樓盤”的出現，同時對全項目實行資金監管。
供稿部門：三維應用事業部
撰稿人員：盛峻
